Respirer à pleins poumons dans un quartier de la ville.
Que faire lorsqu’un campus tout entier a besoin de solutions de traitement d’air flexibles ? Faire appel à robatherm était certainement une bonne idée.
Non loin de la Gare de l’Est de Munich, une zone urbaine d’un genre tout-à-fait particulier est en train de voir le jour : plus spacieuse, plus individuelle, plus contemporaine. Le « Neue Balan » est un projet qui fait sauter toutes les dimensions habituelles. Sur le « Campus des Idées », il faut du souffle pour faire face aux nombreuses phases de construction. Mais il faut aussi d’excellents professionnels, notamment pour la réalisation d’un système de traitement d’air exigeant et versatile. Les planificateurs avaient de très bonnes raisons d’opter pour robatherm.
Projet à long terme faisant figure d’exemple.
Comme dans de nombreuses grandes villes et métropoles, les choses bougent aussi sur les chantiers de Munich. Un exemple flagrant de ce dynamisme est le « Neue Balan ». Il s’agit de créer un tout nouveau quartier, tout en conservant ses caractéristiques d’origine. Ce concept d’urbanisme a été développé sous la forme d’une zone de bureaux et d’activités commerciales, avec une touche industrielle. Ce qui semble assez intelligent se révèle être un projet de grande ampleur exigeant sur le long terme. Ce « Campus des Idées » ne sera en effet rien de moins qu’un monde du travail qui ouvre des perspectives pour demain. L’une des particularités de ce terrain réside dans ses racines historiques et dans la conservation respectueuse du bâtiment existant. En effet, à l’emplacement où une lueur d’avenir voit aujourd’hui le jour, Siemens produisait des composants et des semi-conducteurs dans les années 1950. Depuis la création de l’entreprise Infineon Technologies AG en 1999, le site a été utilisé pour le développement de puces électroniques jusqu’en 2006.
D’un terrain appartenant à Siemens à un modèle d’avenir.
L’investisseur actuel a donné naissance au projet de transformation et d’extension en 2007. Le concept prévoit une utilisation orientée vers l’existant, dans le cadre duquel le bâtiment existant est rénové et réaffecté en tenant compte de ce qui existe. Aujourd’hui, le campus est un haut lieu pour les entreprises de différents secteurs et de différentes tailles – de la high-tech au design et à l’architecture en passant par le divertissement et le commerce jusqu’à la thérapie et l’art. Sa structure interconnectée favorise les échanges et permet de développer des synergies. En outre, le terrain doit s’inspirer des projets de vie de notre époque. Car la transition entre le travail et la vie privée devient plus personnelle et plus fluide. Tant sur le plan spatial que temporel. Les espaces de détente ou les offres de loisirs y sont intégrés de manière fluide, tout comme les points de rencontre communicatifs et les toits-terrasses avec vue panoramique. Tout est fait pour permettre un équilibre vie professionnelle/vie privée qui soit vraiment digne de ce nom. Des espaces végétalisés à la piscine de 50 mètres, en passant par de multiples offres de restauration et une école Montessori inclusive. L’intégration délibérée de composants sociaux et culturels souligne cette approche globale.
La flexibilité comme objectif central.
Pour robatherm, les exigences de ce projet de construction sont extrêmement complexes. Le propriétaire attend, d’une part, une domotique qui soit rentable et fonctionne de manière fiable. D’autre part, la cohabitation de locataires aux profils variés fait que les exigences sont très diversifiées en matière d’air ambiant. Cela signifie que si l’usage change dans une partie du bâtiment, le système de traitement d’air doit s’adapter en conséquence afin que les surfaces restent utilisables pour de futurs locataires. Pour faciliter la flexibilité sur le long terme, robatherm mise sur une alimentation en énergie indépendante des installations. L’une des particularités de ce projet est ici encore sa durée. Étant donné que les bâtiments existants ont été rénovés progressivement au fil des ans, les installations déjà présentes sont inspectées en permanence et la conception des nouvelles CTA est optimisée sur la base des connaissances
Le progrès passe par le plug-and-play.
Pour la réussite du projet, la coordination des rendez-vous est essentielle, en particulier la synchronisation de tous les corps de métier impliqués. Rien que la situation en centre-ville dans un lieu très fréquenté avec beaucoup de rues barrées rend la livraison à la fois coûteuse et chronophage. Afin de contrebalancer l’aspect économique de ce grand projet, robatherm livre une partie des centrales de traitement d’air requises déjà assemblées sur des cadres DIN. Ainsi, on ne minimise pas seulement l’ampleur des travaux sur le chantier. Les CTA prêtes à raccorder garantissent aussi la meilleure qualité de montage possible. « Rétrospectivement, je peux dire que l’ensemble de la planification logistique, de même que l'installation des CTA se sont déroulé sans complication et sans problème », résume Franz-Xaver Nagl. Il est gérant de la société ITG Landshut, en charge de la planification de la technique du bâtiment pour le projet Neue Balan.
Personnalisation du bâti existant.
Un autre défi réside dans la différence de dimension entre l’ancienne et l’actuelle technique de bâtiment. Les centrales modernes destinées au projet « Neue Balan » sont plus complexes et plus volumineuses que la technologie des époques passées. L’espace réduit dans les bâtiments existants a considérablement compliqué le processus de planification. En fin de compte, les CTA neuves n’ont pas toutes pu être livrées à l’abri des intempéries et ont été installées sur le toit. Il a donc fallu faire preuve de créativité et de clairvoyance et la solution a été de proposer une structure flexible du caisson. robatherm s’est donc concerté en permanence avec le bureau d’études compétent et a adapté les CTA intérieures aux contraintes d’espace. Cette conception flexible met en évidence que des éléments essentiels de la diversité des prestations robatherm sont mis en œuvre dans ce projet.
robatherm dans son élément.
Parmi les 44 CTA livrées, 34 sont conçues pour résister aux intempéries et 10 pour être utilisées en intérieur. 18 de ces centrales avaient été au préalable montées prêtes à raccorder sur un cadre DIN. La technologie intégrée de contrôle et régulation montre également des solutions modulables – les armoires électriques ont été en partie intégrées dans la centrale et en partie installées séparément. Les centrales se pilotent confortablement grâce au serveur Web. En outre, elles sont intégrées via BACnet à la gestion technique du bâtiment de niveau supérieur. Des ventilateurs EC assurent un fonctionnement efficace. Sur les CTA destinées au secteur de la restauration, les moteurs sont encapsulés afin de les isoler du flux d’air et de les protéger de l’air vicié chargé de graisse des cuisines. Pour la récupération de chaleur, on utilise des échangeurs à plaques, mais aussi des rotors. Le projet « Neue Balan » se distingue par le fait que presque toutes les CTA sont équipées de pompes à chaleur.
Pompes à chaleur au top niveau.
Grâce à l’inversion de circuit, la solution développée par robatherm prend en charge aussi bien la fonction chaleur que la fonction refroidissement. Deux circuits de refroidissement sont ici utiles car les bâtiments du projet nécessitent moins de puissance de refroidissement que de puissance chaude. Si un circuit présente un dysfonctionnement en mode chauffage, la CTA dispose encore de plus de 50 % de sa puissance. Autre atout : étant donné que les centrales ne nécessitent pas de conduites de fluide séparées, l’affectation des gaines et les travaux d’installation sont nettement réduits. Un avantage majeur est l’indépendance vis-à-vis de l’alimentation en énergie. Le fonctionnement autonome génère quasiment un système de secours pour l’approvisionnement en chaleur et en froid de toute la surface. La sécurité de fonctionnement est ainsi considérablement accrue. Pour garantir cela en mode refroidissement, même en période de charge de pointe, il est possible d’activer si nécessaire une installation de refroidissement à part. On s’assure ainsi d’une atmosphère ambiante agréable, même lorsque les températures extérieures sont élevées. L’une des caractéristiques marquantes des centrales robatherm est leur efficacité. Grâce aux pompes à chaleur intégrées, elles fonctionnent aussi de manière nettement plus économique, même en conditions de charge partielle. Si les CTA étaient rattachées à une pompe à chaleur centrale séparée, elles devraient fonctionner toute l’année avec une puissance absorbée élevée au moyen de gros compresseurs.
Autonomie ingénieuse et interconnexion intelligente.
Dans la mesure où le projet « Neue Balan » comporte les bâtiments les plus divers, la complexité de la technique de bâtiment est à l’avenant. Une combinaison habile de zones interconnectées et de zones autonomes a été développée comme solution idéale pour ce projet : alors que les systèmes de chauffage et de refroidissement ont été prévus pour couvrir toutes les parties du bâtiment, la ventilation a été conçue de manière décentralisée et découplée délibérément de l’alimentation du site. La surveillance de chacune des installations est assurée par un système de gestion centrale du bâtiment, ce qui permet de contrôler de manière optimale la consommation d’énergie de chaque bâtiment par monitorage. robatherm ne fait pas seulement partie d’un grand projet tourné vers l’avenir, mais aussi d’une solution pérenne. Une estimation que Franz-Xaver Nagl partage avec robatherm : « Les données actuelles confirment notre étude : les CTA, de même que l’ensemble du système, fonctionnent de manière très économique ». Et il est bien à même de le savoir : Franz-Xaver Nagl est responsable, depuis le début du projet Balan, de la planification de la technique du bâtiment. Performance sur mesure : les CTA robatherm sont disponibles dans les tailles les plus diverses.