Aer de calitate în cartier.
Ce se poate face atunci când un întreg campus necesită soluții flexibile pentru aerul interior? Apelarea la robatherm a fost, cu siguranță, o idee bună.
Nu departe de Gara de Est din München se ridică un areal urban cu totul deosebit: mai mare, mai individual, mai modern. Proiectul „neue balan” este unul care depășește dimensiunile obișnuite. În așa-numitul „campus al ideilor” ai nevoie de mai mult decât de vigoare pentru a traversa multitudinea de tronsoane individuale de construcție. Este nevoie și de specialiști competenți, de exemplu, pentru realizarea unei tehnologii sofisticate și versatile de tratare a aerului. Fără îndoială, proiectanții au avut motive bune pentru a alege robatherm.
Proiect pe termen lung cu caracter de model.
La fel ca în alte mari orașe și metropole, o mulțime de lucruri se întâmplă pe șantierele din München. Un exemplu extraordinar în acest sens este „neue balan”. Acesta ar trebui să fie nou, păstrând totodată originalul. Respectivul concept de dezvoltare urbană a fost creat ca zonă de birouri și comercială având un fler industrial. Ceea ce sună ca fiind cu adevărat inteligent, se dovedește a fi un proiect major sofisticat, pe termen lung. Mai exact, acest așa-numit „campus al ideilor” nu va fi nici mai mult nici mai puțin decât un mediu de lucru inovator al zilei de mâine. O particularitate este reprezentată de rădăcinile istorice ale acestui areal și de păstrarea respectuoasă a clădirilor existente. Astfel, acolo unde în prezent este creată o felie de viitor, în anii 1950, Siemens producea componente și semiconductori. Între anii 1999 și 2006, locația a fost utilizată de Infineon Technologies AG pentru a dezvolta cipuri.
Din incinta Siemens către modelul viitorului.
Prezenta reconstrucție și extindere au fost inițiate de investitorul actual în anul 2007. Conceptul prevede o utilizare orientată asupra a ceea ce există în care clădirile existente sunt complet renovate și convertite în mod similar cu cele existente. Astăzi, campusul este un hotspot pentru companii din diferite sectoare și de diferite mărimi – de la high tech, design și arhitectură, continuând cu entertainment și comerț, până la terapie și artă. Structura interconectată promovează schimbul în vederea dezvoltării sinergiilor. În plus, arealul urmărește să se ghideze după proiectele de viață ale vremurilor noastre. Astfel, tranzițiile dintre muncă și viață devin mai individuale și mai fluide. În spațiu și în timp. De asemenea, spațiile de recreere sau pentru petrecerea timpului liber sunt integrate perfect, precum locuri de întâlnire comunicaționale și terase de acoperiș cu vedere panoramică. Totul pentru a permite realizarea unui echilibru între muncă și viață, care să își merite totodată numele. De la spațiile verzi până la piscina de 50 de metri, de la gastronomia variată până la școala integrativă Montessori. Integrarea responsabilă a componentelor sociale și culturale subliniază abordarea holistică.
Flexibilitatea ca obiectiv central.
Cerințele privitoare la acest proiect de construcție sunt deosebit de complexe pentru robatherm. Pe de o parte, proprietarul se așteaptă la instalații tehnice menajere fiabile, funcționale și care nu își pierd valoarea. Pe de altă parte, amestecul de chiriași impune cerințe foarte variate privind aerul interior. Și anume, dacă o parte a clădirii își modifică utilizarea, este necesară și o adaptare corespunzătoare a tehnologiei de tratare a aerului pentru ca spațiile să rămână utilizabile și pentru următorii chiriași. În scopul facilitării unei flexibilități durabile, robatherm se bazează pe o alimentare independentă cu energie a instalațiilor. O altă particularitate este constituită de durata proiectului. Deoarece clădirile existente sunt renovate treptat, pe parcursul mai multor ani, instalațiile deja montate sunt verificate continuu, iar noile unități CTA sunt optimizate din punct de vedere conceptual, cu ajutorul cunoștințelor acumulate între timp.
Avans prin plug-and-play.
Un element esențial pentru reușită a fost și este reprezentat de coordonarea termenelor, în special cu toate sectoarele implicate. Numai localizarea într-o zonă centrală intens circulată, cu numeroase străzi închise face deja ca livrarea să fie un factor de cost consumator de timp. Pentru o echilibrare din punct de vedere economic a acestui proiect major, robatherm a livrat o parte dintre unitățile CTA necesare în stare deja asamblată pe cadre DIN. În acest mod nu a fost minimizat doar efortul depus pe șantier, ci unitățile CTA pregătite pentru conexiune asigură în același timp cea mai bună calitate de montaj posibilă. „Privind în urmă pot să afirm că întreaga planificare logistică și instalarea unităților CTA a funcționat simplu și fără probleme.”, sintetizează Franz-Xaver Nagl. El este directorul general al ITG Landshut, responsabil pentru planificarea tehnologiei de gestionare a clădirilor pentru proiectul „neue balan”.
Individualitate pentru clădirile existente.
O altă provocare rezidă în dimensiunile diferite ale sistemului de gestionare a clădirilor de ieri și de astăzi. Unitățile moderne pentru proiectul „neue balan” sunt mai complexe și semnificativ mai mari decât cele din vremurile trecute. De asemenea, condițiile limitate de spațiu din clădirile noi au complicat în mod considerabil procesul de proiectare. În cele din urmă, nu toate unitățile CTA noi au putut fi livrate în stare rezistentă la intemperii și instalate pe acoperiș. Prin urmare, a fost necesară o creativitate prevăzătoare, iar soluția a fost o construcție flexibilă a carcasei. În acest scop, robatherm s-a aflat într-o permanentă coordonare cu biroul de inginerie responsabil și a adaptat unitățile CTA pentru interior la condițiile limitate. Acest concept flexibil arată în mod clar că în proiect s-a apelat la elemente esențiale ale diversității de servicii oferite de robatherm.
robatherm în elementul său.
Dintre cele 44 de unități CTA livrate, 34 sunt rezistente la intemperii, iar 10 au fost executate pentru spații interioare. Un număr total de 18 unități au fost montate în prealabil pe cadre DIN, fiind pregătite pentru conexiune. De asemenea, tehnologia integrată de măsurare, control și reglare indică soluții variabile – o parte dintre dulapurile de comandă au fost integrate în CTA și o parte dintre acestea au fost instalate separat. Unitățile CTA pot fi deservite în mod confortabil prin intermediul serverului web. În plus, acestea sunt integrate în sistemul supraordonat de gestionare a clădirilor cu ajutorul BACnet. Ventilatoarele EC sunt responsabile pentru operarea eficientă. În cazul unităților CTA pentru sectorul gastronomic, motoarele sunt încapsulate pentru a fi protejate împotriva aerului extras din bucătărie, cu conținut de grăsime, din fluxul de aer. Pentru recuperarea căldurii s-au utilizat atât schimbătoare de căldură cu plăci, cât și rotoare. Caracteristica proiectului „neue balan” este că aproape toate unitățile CTA sunt echipate cu pompe de căldură.
Pompe de căldură în cea mai bună formă.
Datorită inversării ciclului, soluția dezvoltată de robatherm preia atât funcția de încălzire, cât și funcția de răcire. Sunt necesare două circuite de agent frigorific, deoarece în clădirile proiectului este nevoie de o capacitate mai mică de răcire decât de încălzire. Dacă un circuit este perturbat în regimul de încălzire, CTA dispune în continuare de peste 50 % din capacitatea sa. Un alt avantaj: deoarece unitățile nu necesită conducte separate pentru agent, alocarea unor cuve și efortul de instalare sunt semnificativ diminuate. Un avantaj esențial este independența de alimentarea externă cu energie. Datorită funcției autonome aproape că este realizat un sistem de rezervă pentru încălzirea și răcirea pe întreaga suprafață – siguranța în exploatare este astfel mărită în mod considerabil. Pentru a garanta acest lucru și în vârful de sarcină în regimul de răcire, dacă este necesar, se poate conecta un circuit frigorific separat. Astfel, chiar și în condiții de temperatură exterioară foarte ridicată este asigurat un climat interior plăcut. O caracteristică vizibilă a unităților CTA robatherm este eficiența acestora. Datorită pompelor de căldură integrate, ele sunt considerabil mai economice și în sarcină parțială. Dacă unitățile CTA ar fi conectate la o pompă de căldură centrală, separată, acestea ar trebui operate prin intermediul unor compresoare mari, cu consum ridicat, pe întreg parcursul anului.
Autonomie ingenioasa și interconectare inteligentă.
Dat fiind faptul că proiectul „neue balan” include o mare diversitate de clădiri, tehnologia de gestionare a clădirilor este, la rândul, său complexă. Ca soluție ideală pentru proiect a fost dezvoltată o combinație ingenioasă de zone interconectate și autonome: în timp ce sistemele de încălzire și de răcire pentru părți ale clădirii au fost proiectate la nivel global, ventilarea a fost concepută descentralizat și decuplată în mod intenționat de la instalația de alimentare a locației. Monitorizarea respectivelor instalații are loc centralizat, prin intermediul sistemului de gestionare a clădirilor pentru a putea controla în mod optim consumul de energie al fiecărei clădiri. Astfel, robatherm nu a devenit doar o parte a unui proiect major orientat spre viitor, ci și o parte a unei soluții de perspectivă. O apreciere împărtășită de Franz-Xaver Nagl cu robatherm: „Datele actuale confirmă planificarea noastră: atât unitățile CTA, cât și întregul sistem funcționează foarte economic.” Iar el trebuie să știe cum: Franz-Xaver Nagl este responsabil pentru proiectarea tehnologiei de gestionare a clădirilor încă de la demararea proiectului „balan”.